首套房的定义
法律分析：首套房的定义：据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。 1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。 3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。 4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。 5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。 6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。 法律依据：《民法典》第二百零九条? 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《民法典》第二百一十条? 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
首套房的定义
亲，你好，很高兴为您解答 [开心]答首套房的定义指购买仅拥有一套住房首套房的定义主要包括以下5种情况:1、名下只有小产权房屋,因为小产权房屋无法登记在册,所以根本无法查清,这样就无关于房屋数据统计了。2、只有部分产权的房屋,比如在进行遗产继承时,一套房子可能会被多人进行分割,如果只拥有一套房子的部分产权是,那么在购买房屋时还是首套房,但如果继承了房屋的所有产权,那么买房就为二套房了。3、只有没备案的安置房,通常来讲安置房如果具有房产证,就会计入到房屋数量统计当中,但是如果有安置房,但还没有备案的情况下,那么还能享受首套房的优惠。4、只有商住房,虽然商住房也是可以住人的,但是在审批首套房资格的时候,却不会计入房屋数量之中。5、只有没证的房屋,如果房子没有房产证,那么就无法进行审核统计了,所以再买房屋也是属于首套房。首套房和二套房的区别其实还蛮大,通常来讲二套房的房贷利率相对来说会更高一些,而且贷款的额度也会比首套房低一些,所以这也成为了很多购房者希望能够以首套房的资格来购买房屋。【摘要】
首套房的定义【提问】
亲，你好，很高兴为您解答 [开心]答首套房的定义指购买仅拥有一套住房首套房的定义主要包括以下5种情况:1、名下只有小产权房屋,因为小产权房屋无法登记在册,所以根本无法查清,这样就无关于房屋数据统计了。2、只有部分产权的房屋,比如在进行遗产继承时,一套房子可能会被多人进行分割,如果只拥有一套房子的部分产权是,那么在购买房屋时还是首套房,但如果继承了房屋的所有产权,那么买房就为二套房了。3、只有没备案的安置房,通常来讲安置房如果具有房产证,就会计入到房屋数量统计当中,但是如果有安置房,但还没有备案的情况下,那么还能享受首套房的优惠。4、只有商住房,虽然商住房也是可以住人的,但是在审批首套房资格的时候,却不会计入房屋数量之中。5、只有没证的房屋,如果房子没有房产证,那么就无法进行审核统计了,所以再买房屋也是属于首套房。首套房和二套房的区别其实还蛮大,通常来讲二套房的房贷利率相对来说会更高一些,而且贷款的额度也会比首套房低一些,所以这也成为了很多购房者希望能够以首套房的资格来购买房屋。【回答】
首套房的认定标准
法律分析：首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。 法律依据：《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
首套房的认定标准
首套房认定的条件标准如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；2、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套；3、个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；4、夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，二人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
【本文关联的相关法律依据】
《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
首套房的定义
法律主观：首套房是：购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。 法律客观：《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。