一手房和二手房有什么区别？
一手房和二手房区别如下： 1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。 2、首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。 3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制。 4、交房时间长短不同：新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。 5、买房风险不同：新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。 买房注意事项： 1、注重小区整体环境。一定要有绿化有草坪，否则以后老人小孩根本没有活动空间。还有考虑停车是不是很方便。还有就是物业管理方面，可能有的小区刚开始看起来环境不错，过几年就乱糟糟的了哦。 2、除了要考虑到房子的位置，是否离上班的公司比较近，或者交通比较便捷，还应该考虑一下家人和自己的习惯爱好。如果喜欢种植的话，可以选择阳台，或者送平台，小院子。没有电梯的话，如果有老人就不要选四楼以上哦。 3、户型也很重要，除了要能晒到太阳，通风也比较重要，最好不要选择那种客厅卫生间有过道的户型，这样装修不太好装修，还占了面积。如果家里只有两个个孩子，至少是有三个房间或者以上哦。 4、另外就是观察房子附近的动态环境。如果房子靠近马路边虽然出行方便，但是灰尘大，噪音多，也不太可取，还需看看附近是否会开餐馆什么的，到时候油烟会很重的。另外最好是购买现房比较好哦。
一手房和二手房的区别是什么
【算一算你家装修要花多少钱】买房有一手房和二手房，许多第一次购房的人对于这两种房子都不太了解，那么下面小编就为大家介绍下一手房和二手房的区别，一起来了解下吧!一手房和二手房的区别是什么?1、税费不同一手房和二手房交易税费不同，如果购买一手房需要缴纳的税费更少，只需缴纳契税和维修基金;而二手房除了要缴纳契税之外，还需缴纳增值税、个人所得税、土地出让金以及中介费等等。2、买卖的风险不同房屋买卖风险主要有两个方面，一个是房屋质量，一个是房屋产权方面，而一手房和二手房之间的风险各有不同。对于一手房来说，如果是期房，那么消费者对房子的了解还停留在沙盘和售楼员的解说中，对房屋的实际状况是未知的。而二手房对房子的户型、质量、环境以及周边所有的设备都一望而知。从产权风险来看，一手房的交易对象是开发商，所有风险比较小;二手房产权问题超过新房，如果房屋产权人是多人，其中一方未经另一方同意而私自处理房产，那么及时合同签订过户后，也会出现合同无效等现象。3、一手房和二手房的房龄长短不同房龄都是从房子竣工日起开始算的，一手房的房龄都比较小，而二手房的房龄一般都比较老，尤其是老旧二手房。房龄的大小就意味着房屋居住的舒适度下降，而且房龄老需要修理的费用也比较高。4、一手房和二手房的性价比差异显着一手房的价格是根据地块的拿价、施工费用、楼盘地段等来拟定的，价格存在比较大的水分，而且开发商也不会降价出售，购房回旋余地小;而二手房价格是由中介和房东定价的，是根据房子质量、配套以及周边新房价格等因素来拟定的，降价回旋余地比较大。5、一手房和二手房的装修状况不同一手房大多都是毛坯房，需要装修过后才能居住，而且可根据自己的喜欢而选择装修风格和装修材质等;二手房大多都是装修好的，可直接入住，装修风格和材质等不能根据自己喜欢而选择，而且如果要重新装饰，成本也会比较高。小编总结：以上就是关于一手房和二手房的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。【输入面积，免费获取装修报价】